Kırk beş yıl önce, ikisi de 70 yaşında olan Betty Szudy ve eşi Maggie Roth, California, Oakland’da bir Esnaf bungalovu satın aldı. California, sözde yardımcı konut birimlerini veya ADU’ları teşvik etmek için konut yasalarını serbestleştiriyordu.
Böylece aileyi bir tane inşa etmeyi planlıyoruz. artık ana evde ve yetişkin çocuklar ADU’da yaşıyor – bu durumda, bir zamanlar yıpranmış bir garaj, mutfağı ve banyosu olan 400 metrekarelik bir stüdyoya dönüştürüldü.
Düzenleme, planlanmış veya kendiliğinden yemeklerin paylaşılmasını ve Trader Joe’s’tan diğer ev halkı için eşyaların alınmasını kolaylaştırıyor. Bayan Szudy, “Etrafta olmalarını seviyorum,” dedi.
“Tamamen güvenceydi,” dedi. “Bir aile kompleksine sahip olma, yakın olma ama ayrı alanlara sahip olma fikri.”
Öte yandan Portland, Ore.’de, dört yatak odalı birincil evde oturanlar daha genç aile – Jules Radkin ve Pia da Silva, iki çocuk ve bir köpek -. Bayan da Silva’nın ebeveynleri, yine bir garajdan çevrilmiş 740 metrekarelik, iki yatak odalı bir yapı olan ADU’ya çekildi.
Vona da Silva ve Bayan da Silva’nın ebeveynleri olan kocası Richard Silva, şehir merkezindeki bir apartman dairelerinde bulundukları yerde yaşlanmayı planlıyorlardı. Ancak kızlarının geniş ailelerini bırakan küçük evlerini geride bırakan, yaşlı çift evlerini elden çıkaran. 2014 yılında, iki ailesinin de paylaştığı mülkü satın aldılar, arka bahçeleri ADU’yu çok sayıda tutamak ile tasarlayıp inşa ettiler. Bay Silva geçen yıl 83 yaşında öldünden beri, 80 yaşındaki Bayan da Silva orada yalnız yaşıyor.
Düzenleme hakkında “Kesinlikle tüm beklentilerimizi aştık” dedi. Çocuklar o kadar yakınken, “Eğer çocuk devaya gereksinimleri olursa ben harekete girerim.
Kayınvalide süitleri, büyükanne daireleri, casitas veya misafir evleri olarak da bilinen aksesuar konut birimleri birçok biçimde gelir. Müstakil veya paylaştıkları mülkte ana eve bağlı olabilirler; bodrum katlarında veya garajların üstündeki apartman daireleri. Tipik olarak 600 ila 1.000 fit kare olan bir ADU’da banyo, mutfak veya mini mutfak ve genellikle ayrı bir giriş bulunur.
İşlevi onlarca yıl içinde olacaktır. Genç ev sahipleri için gelir sağlayan bir kiralama, daha sonra geri dönen genç yetişkinler için bir sığınak olabilir, daha sonra yaşlı ev sahipleri için konut masraflarını karşılayıp mahallelerinde kalmanın bir yolu olabilir.
Yaşlanan bir ülkede, ADU, hareket etmek istemeyen ve aile üyeleri veya kiralık yardımcılar gibi yakınlarda bakıcılara ihtiyaç duyacak olan 60 yaş ve üstü insanlar için özellikle yararlıdır. Bay Silva evinde pulmoner fibrozis nedeniyle öldü ve son haftalarında ve ayrıldığında, kızı ve damadı onun için devaya yardım etmek için sadece birkaç metre yürümek zorunda kaldı.
Bayan da Silva, “Geldiler ve yapılması gereken her şeyi yaptılar” dedi. Böyle bir yakınlıkla, “herkesin görülmesi gerekiyor” diye kabul etti. “Ama bizim için kutlamak.”
Uygun maliyetli konutlar hem genç hem de yaşlılar için giderek azaldıkça, ADU’lar çeşitli avantajlar sağlıyor. Kuzeydoğu’da amaç gütmeyen bir grup olan Regional Plan Association’ın New Jersey direktörü Zoe Baldwin, “Bir görünümü veya hissini değiştirmen konutlar yapılar” dedi.
Strateji planlayıcılarının “yumuşak ilerlemesi” olarak bazen adlandırdığı bir stratejiyle, “Mevcut ayak izine kapasite genişletmenin bir yolu” dedi. ADU’lar altyapıya fazla devlet yatırımı harcamaları ve enerji tüketimlerini ve puanlarını azaltır.
Buna göre, daha popüler hale geliyorlar. Deri eyaletleri ve Columbia Bölgesi ve birçok belediye, ADÜ inşaatını teşvik etmek, imar, park bakımları ve zahmetli onay süreçleri gibi engelleri azaltmak için kullanmayı kabul etti veya revize etti.
Eyaletin bildirdiğine göre, ADU’ların kullanımına izin veren bir dizi yaşayan California’da izinler, ilk yasanın doğumundan önceki yıl olan 2016’da yaklaşık 1.200’den 2021’de yaklaşık 20.000’e yükseldi.
ADÜ’leri bir araya getiren AARP, son iki yılda Pittsburgh’un da bulunduğu 17 şehrin bu türünü geçirmesine yardımcı oldu; Denver; Louisville, Ky.; Raleigh, Kuzey Karolina; ve Kansas City, Mo. Kuruluşun konut uzmanı Rodney Harrell, “Sayıların ulaşmasını görmek cesaret verici” dedi.
Federal imtiyazlı konut finansmanı şirketi Freddie Mac, gayrimenkul listelemelerini analiz ederek 2020’de Amerika Birleşik Devletleri’nin yarısında California, Florida, Teksas ve Georgia’da olmak üzere 1,4 milyon ABD’ye sahip olduğunu tahmin etti. Şirket, 2009 ile 2019 arasında ADÜ’lü evlerin satış listelerinin yıllık ortalama yüzde 8,6’sını tespit etti.
Topluluk geliştirme dergisi Shelterforce’un emekli yöneticisi Harold Simon, daha fazla büyümenin “kaçınılmaz” olduğunu söyledi. “1,4 milyon adet bir heves değil.” Şu anda New Jersey Yasama Meclisi’nden geçen üç yardımcı birim yasa meclisinden kişi taslağına yardım etti.
Yine de yardımcı cihazlar, bazı çevrelerden şüphe ve muhalefetle karşı karşıya. Bay Simon, 1950’lerden beri kalkınmayı kontrol etmek ve aynı zamanda ırksal ve ekonomik dışlamayı sürdürmek için yaygın olarak kullanılan tek aileli imar, genellikle “kutsal, 11. emir” dedi. AARP, kafes mahallelerin yaklaşık yüzde 80’inin yalnızca müstakil evlere izin yoğunluğunu buldu.
Ayrıca, 2021’de eyalet döneminde ADU yasasının çıkarılmasına yardımcı olan Connecticut’taki Regional Plan Association’ın direktörü Melissa Kaplan-Macey, “kasabalar ne yapacaklarının söylenmesinden hoşlanmıyor” dedi. Destekçiler, kılıfını barındırmak için belediyelere izin veren bir hüküm eklediler. devre dışı işletme ve bir numara var. Bazı kasabalar kendi ADU yasalarını kabul ederken, diğer ADU’ları tamamen yasaklamaya devam ediyor.
Bazı yerlerde, kullanım aksesuar birimlerine izin veren sistemleri o kadar çok bakım sağlayan ki, park etme ve mal sahibi oturması gereklilikleri de dahil olmak üzere, inşaatı gerçekten caydırıyorlar.
Harrell, “ADU’lara, diğer konut yapısına, yan çevre tek ailelik eve benzer şekilde davranılmalıdır” dedi.
Bu birimleri göz oluşturmak korkutma dereceleri pahalı olabilir. 2021’de bir Berkeley keşif, California’daki inşaat çalışmalarının ortalama 150.000 $ olduğunu ve ortalama 615 fit karelik bir birim için Körfez Bölgesi’nde daha da yüksek olduğunu buldu.
Bayan Szudy ve Bayan Roth, Oakland’daki arka bahçe stüdyolarını inşa etmek için 150.000 ila 200.000 dolar harcamak için birincil evlerini yeniden finanse ettiler.
Bayan Kaplan-Macey, “Finansman bir sonraki büyük sınırdır” dedi. ADÜ taraftarları, seçeneği daha mütevazı gelirleri olan ev sahipleri için uygun hale getirmek için borç verenler, mülk sahipleri ve emlak vergisi makamlarıyla çalışmak zorunda kalacaklar.
Ancak fikir incelemeleri görülüyor. Bend, Ore.’de Julie ve Paul Anderson, dört yıl önce çağdaş boyutlarda bir ev inşa ettiler ve bitişiğine tek yatak odalı bir daire eklediler. Ailesi, yaşadıkları yerde olan Arizona, Tucson’daki sıcaktan kaçarak her yaz orada dört ay geçirdi; bir kiracı yılın geri kalanında kiralar.
Bayan Anderson ve kocası, emekli olduklarında zemin kattaki ADU’ya taşınmayı ve üst kattaki daha geniş alan gelirlerini artırmak için kiralamayı muhafaza edenler. Ancak hepsi 70’li ve 80’li yaşlarındaki hamilerin gereksinimleri şimdilik önceliklidir.
Bayan Anderson, “Daha yaşlı bir aileye sahip olmak devaya gereksinimi varsa, bu alana sahip olanları izlemek için izlemek için rahat” dedi.
